Energieverslindende te verbouwen woningen nemen toe aan populariteit

Wie een woonlening wil aangaan, betaalt vandaag gemiddeld 0,6 procent minder dan zes weken geleden. Blijft de dalende lijn aanhouden? Wat kunnen kopers best doen?

Terwijl het aantal appartementsbewoners almaar toeneemt, zijn er steeds minder mensen die zich ontfermen over het beheer van de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Of hoe het beroep van de syndicus de laatste jaren een knelpuntberoep is geworden.

Het belang van een goed EPC-attest is groter dan ooit: een slechte score heeft grote financiële gevolgen voor kopers. Zo’n 25.000 kopers kregen intussen al de opdracht om hun woning met label E of F energiezuiniger te maken. Doen ze dat niet, riskeren ze een boete die kan oplopen tot 200.000 euro.

Wie als verhuurder een lening heeft afgesloten om te verhuren aan particulieren, moet opletten voor de fiscus. De huuropbrengsten kunnen namelijk beschouwd worden als beroepsinkomsten, waardoor verhuurders meer belastingen moeten betalen. Dat blijkt uit een arrest van 9 november van het Grondwettelijk Hof. Kan dit zomaar?

De hogere rente heeft niet alleen gevolgen voor de koopmarkt, maar ook voor de private huurmarkt. Zowel projectontwikkelaars, particuliere en professionele verhuurders kijken momenteel de kat uit de boom, waardoor de huurmarkt op slot komt te zitten.

Wie een verbouwing aan zijn woning niet meldt aan ‘het kadaster’, riskeert voortaan een boete tot 3.000 euro. Dat is veel meer dan het maximum van 1.250 euro dat tot nog toe gangbaar was. Wat moet je precies aangeven?

In Vlaanderen nemen de transacties op de vastgoedmarkt dit jaar sterk af, zo blijkt uit de nieuwste Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat. De prijzen van huizen bleven over de eerste 9 maanden van het wel jaar stabiel. Enige nuance: energieverslindende panden zakken wel fel in prijs.

De Belgische huizenmarkt is Europees gezien de meest betaalbare, zo blijkt uit de ‘Deloitte Property Index’. Toch als je de prijs van woningen vergelijkt in functie van het brutoloon; België is daarmee van de derde plaats in 2022 naar de eerste plaats gesprongen inzake meest betaalbare woningen in Europa.

Na de Vlaamse woonbonus verdwijnt nu ook de federale belastingvermindering voor nieuwe vastgoedleningen na 1 januari 2024. Is het nu of nooit om een tweede verblijf te kopen? Fiscaal docent Koenraad Tranchet veegt enkele misverstanden van tafel en strooit met tips. “In de meeste gevallen kun je een bestaande lening ook lang na 2024 nog inbrengen...